за Gardenia

Kонцепцията на ГАРДЕНИЯ е осъществена с мисъл към семейството и за хора, които не биха направили компромис с дома си.

Концепция

ГАРДЕНИЯ е жилищен комплекс от затворен тип, разположен на площ от 6 дка. Състои се от три жилищни сгради с разнообразни по големина и тип апартаменти, две нива сутерен за удобно паркиране и богато озеленен вътрешен двор с кътове за почивка и игра. На партерно ниво комплексът разполага с магазини и ателиета, ситуирани по продължение на двете улици. Всички търговски и жилищни обекти са подсигурени с гаражи или паркоместа.

Архитектурното решение включва 3 самостоятелни жилищни сгради - Сграда 1 (вход А), Сграда 2 (вход Б, вход В, вход Г) и Сграда 3 (вход Д), които образуват естествен вътрешен двор помежду си. Всяка сграда се състои от партер, пет типови жилищни етажа и два терасовидни жилищни етажа. Сграда 1 и Сграда 2 са свързани чрез ниско тяло, което представлява естествена преграда към вътрешният двор на комплекса. В него е ситуирано лоби (пешеходен вход за комплекса), действащо като контрол на външният достъп.

Визията на сградите акцентира на заоблените и пластични форми. Генерално са използвани две дъги, които заключват между тях апартаментните балкони. Фасадната стена на апартаментите е богато остъклена за постигането на по-добър жилищен комфорт.

Kонцепцията на ГАРДЕНИЯ е осъществена с мисъл към семейството и за хора, които не биха направили компромис с дома си. Базирана е върху няколко основни идеи:

комплекс от затворен тип с 24 - часов контрол на достъп;
богат ландшафт с многообразие от храстовa, широколистна и иглолистна растителност - специално подбрана за да гарантира целогодишно декоративен ефект;
надеждно изградена вътрешна инфраструктура;
отлична външна инфраструктурна обезпеченост;
изграждане с висококачествени материали;
професионално управление и поддръжка;

Местоположение

Къде се намираме

Комплекс ГАРДЕНИЯ се намира в Младост 3 - жилищен квартал в югоизточните райони на гр. София и в подножието на планина Витоша.

Новият комплекс е разположен на тихо, спокойно и същевременно комуникативно място в близост до сградата на СО - район Младост, XXV поликлиника и Бизнес Парк СОФИЯ. Районът е изключително добре осигурен с учебни заведения, детски градини, паркове, детски и спортни площадки. На разположение са хипермаркетите от веригите КАУФЛАНД, БИЛЛА, МЕТРО, ХИТ, ЛИДЛ, магазини за бяла и черна техника – ТЕХНОПОЛИС и ТЕХНОМАРКЕТ, както и магазини със стоки за бита и обзавеждане от веригите ИКЕА и КОМО.

Наличието на места за култура, отдих, спорт и развлечения - кино АРЕНА, детски комплекс Патиланци, езеро Панчарево, паметник на културата Камбаните, лифт Симеоново, както и редица ресторанти и заведения, са още едно от предимствата на квартала.

Достъпът до ж.к. Младост 3 е бърз и приятен, само на няколко минути от центъра на столицата. За пътуване могат да се използват новоизградената метролиния и автобусни линии № 4, 76, 111, 213, 214, 314 и 306.

управление

С цел удобството и сигурността на живущите, комплексът предлага редица услуги:

Поддръжка на сигурността и пожарната безопасност:

Контрол на сигурността и достъпа чрез Контролно-пропусквателен пункт на главния вход на Жилищния комплекс;
Извършване на индентификация на посетителите в Жилищния комплекс;
Контрол при паркирането на превозни средства в Жилищния комплекс;
Поддръжка на техниката за контрол на достъпа в Жилищния комплекс;
Видеонаблюдение и видеозаписване на откритите общи площи на Жилищния комплекс и подземните нива / паркоместа и заходи;
Поддръжка на апаратурата за видеонаблюдение;
Експлоатация, контрол и поддръжка на системата за противопожарна охрана на сградите;
Реагиране на сигнали за нарушения или други опасности;

Изрично се уточнява, че услугите, изброени в настоящия списък, не се отнасят за вътрешните части на апартаментите и не включват инсталиране на системи за сигурност и техника в апартаментите и присъединяването на апартаментите към подобни системи.

Почистване:

Почистване на улиците и алеите до входните врати на сградите, включително отстраняване на сняг от тях;
Периодично събиране на отпадъците от определените за това места в рамките на Жилищния комплекс и преместването им извън границите на Жилищния комплекс;
Почистване на зелените площи от отпадъци и листа;
Периодично почистване на общите части в сградите, включително сълбищата и прозорците на стълбищните площадки в сградите;
Периодично почистване на стълбищата на сградите в общите части,както и прозорците на стълбищата в сградите;
Периодично почистване на подземните паркинги на сградите;

Поддръжка на зелените площи:

Косене, напояване и наторяване на зелените площи;
Сезонно променяне на отглежданите цветя;
Контрол върху вредители /дезинсекция и дератизация /;
Поддръжка на напоителната система;

Услуги, свързани с управлението на жилищния комплекс:

Съставяне и изпълнение на годишния бюджет за приходи и разходи;
Изчисляване и събиране на такси за поддръжка и управление, както и на други такива за допълнителни услуги;
Проектно управление, когато е необходимо да бъдат наети подизпълнители за извършване на строително-монтажни и други дейности;
Надзор на изпълнението на ремонтните и други дейности;
Информиране на обитателите на ГАРДЕНИЯ, относно важни събития, свързани с функционирането и развитието на жилищния комплекс и др.

Завършеност

Конструкция:

Конструкцията на сградата е монолитна, скелетно безгредова с тухлени вътрешни и ограждащи стени.

Предвидена е външна топлоизолационна система. Всички стоманобетонни елементи се топлоизолират отвън, когато се явяват ограждащи. Външните и вътрешните преградни стени се изграждат от тухлена зидария с дебелина съответно 25см и 12см с тухли . Всички външни стени се топлоизолират.

Сградата е съоръжена с всички необходими инсталации.

В и К:

Водопровод: В сградите е проектирана водопроводна инсталация за топла, циркулационна и студена вода с долно разпределение. Главните хоризонтални клонове на водопровода и техните разклонения до вертикалните клонове са проектирани открито под тавана на сутерена . Вертикалните клонове ще се положат в мотнажни шахти, а етажните разпределителни клонове ще се вкопаят в стените. Сградната водопроводна инсталация за ст. вода е проектирана от полипропиленови тръби за налягане 16 атм и Т до 250С. Тръбите за топла и цирк. води са предвидени с алуминиево фолио за налягане 20 атм и Т=700С.

Канализация: В настоящия проект е разработена разделна канализация, която ще събира отпадъчните битово- фекални и дъждовни води от сградата. Главните хоризонтални клонове и разклоненията до вертикалните клонове са проектирани окачено под тавана на сутерена от PVC дебелостенни тръби Ø200, Ø160, Ø110 и Ø75 . Вертикалните и етажни отводнителни клонове са проектирани от PVC тръби Ø110, Ø75 и Ø50.

ОВК:

Климатизация - предвидено е място за поставяне на климатична система;

Вентилация - Сутерена в сградата е разделен на 5 зони от противопожарна гледна точка. За всяка от зоните е предвидена самостоятелна работна смукателна вентилация. Засмукването на отработените газове от колите е разпределено 50% горе и 50% долу. Въздуховодите са от поциноквана ламарина. Долното засмукване е предвидено основно в гаражните клетки, а горното в маневрените халета;

Инсталацията е оразмерена да осигурява ПДК на изхвърляните от автомобилите вредни газове в допустимите норми. Отработения въздух се отвежда посредством димни осови вентилатори за канален монтаж с инверторни двигатели. Управлението на вентилаторите в работен режим ще става посредством датчици за СО2;

Отопление - абонатни станции 3 броя, с разпределение на топлоподаването на всеки апартамент и разпределителна инсталация с колекторни кутии;

Електро инсталация:

Осветителна и силови инсталации изпълнени с високо технологични материали от марките Щнайдер и Легран;
Телефонна инсталация;
Структурно окабеляване предвидено и изградено до всеки апартамент;
Антенна инсталация за кабелна телевизия - изградена до всяка стая;
Звънчево домофонна инсталация - предвидена видеодомофонна инсталация;
Сот инсталация - предвидена и изградена;
Измерване - предвидени са удобни и технологични уреди с дистанционно отчитане;
Мълниезащитната инсталация - мълниезащитната инсталация отговаря на изискванията на Наредба № 8 от 28.12.2004 г. за мълниезащитата на сгради, външни съоръжения и открити пространства;

Инсталацията ще се изпълни чрез мрежа от поцинковано желязо, както е показано на чертежа. Отводите са от поцинковани шини 40/4, положени в колоните или шайбите. Отводите посредством прав съединител да се свържат към заземителните устройства. Преходното съпротивление да не надвишава 20 ома;

Степен на завършеност:

- Фасада - Архитектурното решение за визията на сградата акцентира на заоблените и пластични форми. Генерално са използвани две дъги, които заключват между тях апартаментните балкони. Фасадната стена на апартаментите е богато остъклена заради постигането на по-добър жилищен комфорт. Фасадната третировка разчита на изявяване на хоризонтални корнизи и елементи с цел визуално понижаване на сградата. За балансиране на визията са използвани и вертикални елементи – колони, които от своя страна отделят секторите на извивките по фасадите. В края на сградите, проектът предвижда балкони, решени с колона в ъгъла. Търсената цел е постигането на по-добър детайл и класическа визия;

- Дървена дограма с троен стъклопакет – модел Екотерм на ф-ма ;

- Топлоизолация 10см. ХРS;

- Покрив – плосък с изградена паро хидро и топлоизолационна система;

- Входно фоайе - обработен травертин стил Антик;

- Стълбище - стъпала от обработен травертин стил Антик, парапет по детайл;

Степен на завършеност:

- Асансъори: високотехнологични електически марка за 8 човека, със спирка до всяко ниво на сградата;

- Подземен паркинг - настилка от шлайфан бетон;

- Апартаменти /магазини/ – подови настилки – циментова замаска; стени – машинна гипсова мазилка; тавани – гипсова шпакловка; интериорни врати; тераси – студоустойчива, нехлъзгаща се керамика;

- Възможност за извършване на довършителни работи;

При проектирането на жилищната сградата са съблюдавани нормативните изисквания и заданието на възложителят. При жилищните помещения е осигурено максимано благоприятно разположение по отношение на географските посоки, с цел по-добро ослънчаване.